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房贷利率边际松动银行流动性回暖!刚需购房者受益

发布日期:2021-11-05 02:51   来源:未知   阅读:

  国庆节前,央行、银保监会等部门召开会议,强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,并明确将维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  贝壳研究院发布最新数据报告称,10月,90个主要城市主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,为今年以来首次下调。

  贝壳研究院表示,10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表信贷环境有所改善。二季度以来,住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场。而新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。

  房贷利率政策松动一方面是调控取得阶段性成效的结果。7月22日,央行金融市场司司长邹澜表示,“三道红线”实施一年,试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降,整体经营趋于稳健审慎。

  另一方面,房贷政策严格导致的高利率及其他条件的严格所造成的连锁反应又对刚需购房者造成一定程度“误伤”,与维护刚需购房者合法权益的初衷相悖。

  房贷政策松动不止表现在C端,在机构端,作为银行流动性腾挪手段之一的RMBS(个人住房抵押贷款资产支持证券)也正在复苏。RMBS作为资产证券化手段,能够缓解“两个集中”带来的达标压力,减少“误伤”合理购房需求。本港台现场同步直播AOB海拉5双光透镜 开启安全夜行之路

  RMBS发行量与银行房地产贷款集中程度成正比。今年上半年,RMBS发行总量为34单,涵盖18家银行,其中建行以8单的规模领跑,工行、中行及中信银行发行3单。

  房贷边际的放松以刚需购房者的正常需求为导向,在经历前段时间的严格调控之后,银行流动性终现曙光。

  11月2日,媒体报道,10月全国房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升,初步估计环比多增约1500亿~2000亿元,金融机构对房地产企业融资基本恢复正常。

  房贷高压红线月“三线四档”政策出台之时,分析当时224家主要房企年报数据可以发现,至少有109家房企2019年有息负债增速超出标准。

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